長期優良住宅とは？

良い家に住んで、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ろう。

長期優良住宅は
「これからの社会では
良い家を手入れしながら
長く大切に使うようにしよう。
建て替えにかかる費用や
住宅の解体に伴うゴミを減らすことで
より豊かで、より環境に優しい暮らしへの
転換を図ろう。」
という想いのもとに生まれました。

将来のことは後で考えよう

今後の生活が心配だしな・・・

できるだけ安く

建て替えでまた大きなお金が必要になります

住宅履歴書

少しゆとりのあるいい住まいにしよう！

住みやすくなおそう

中古物件だけど家の履歴があるから安心

長期優良住宅だからこそできる計画

また、長期優良住宅の認定は下記の項目が含まれています。
つまり安全で安心な国が認めた住まいということなのです。

耐震について

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

1.耐震等級2以上とするチェック項目：性能表示壁量、壁の配置、床倍率、接合部、横架材、基礎
2.大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の高さに対する割合をそれぞれ1/40以下とする（層間変形角を確認）
3.免震建築物とする

省エネについて

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されているこ
と。

省エネ法に規定する省エネルギー基準（次世代省エネルギー基準）に適合すること。＝省エネルギー対策等級4
イ）性能規定（Ｑ値、μ値、結露対策）
ロ）仕様規定（Ｕ値）

メンテナンスについて

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

・維持保全計画に記載すべき項目については、
1.構造耐力上主要な部分
2.水の浸入を防止する部分
3.給水・排水の設備
について、点検の時期・内容を定めること。・少なくとも10年ごとに点検を実施すること。・地震時及び台風時に臨時点検を実施すること。

長期優良住宅のメリット

一般住宅

長期優良住宅

標準的な性能強化費相当額（上限1000万円）の
10％相当額を、その年の所得税額から控除

（1）保存登記　　　　　　　　　　　　　　　1.0/1000
（2）移転登記　　　　　　　　　　　　　　　1.0/1000
（3）抵当権設定登記　　　　　　　　　　1.0/1000

1300万円控除

【戸建】　　1～5年目　　　　　　　　　　　1/2軽減

所得税（ローン減税）
※1

所得税（投資型減税）
※2

登録免許税
※3

（1）保存登記　　　　　　　　　　　　　　　1.5/1000
（2）移転登記　　　　　　　　　　　　　　　3.0/1000
（3）抵当権設定登記　　　　　　　　　　1.0/1000

不動産取得税※3

1200万円控除

固定資産税※3

【戸建】　　1～3年目　　　　　　　　　　　　1/2軽減

※1. 控除額が所得税額を超える場合は、一定額を、個人住民税から控除することができます。（当該年分の所得税の課税総所得金額等に
　　　5%を乗じて得た額（最高9.75万円）を限度） ※2. 控除額がその年の所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。

※長期優良住宅制度についての詳細は国土交通省のページでご確認ください。

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